Thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy, chịu áp lực lãi vay. Họ chấp nhận cắt lỗ, giảm giá bán, giảm lợi nhuận thu hồi vốn.
Theo báo cáo thị trường tháng 7 mới được công bố. Sức cầu chung toàn thị trường đất nền giảm đáng kể.
Nguyên nhân là tình hình dịch bệnh Covid-19 bùng phát và kéo dài trong thời gian vừa qua đã ảnh hưởng đến tất cả các hoạt động của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Đáng chú ý theo ghi nhận trong tháng 7. Đất nền TP HCM và các tỉnh giáp ranh không ghi nhận nguồn cung mới. Đây là lần đầu tiên thị trường thiếu vắng nguồn cung mới.
Phía Nam, phân khúc đất nền thanh khoản chậm, giảm mạnh so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát.
Vào cuối tháng, thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy, chịu áp lực lãi vay. Họ chấp nhận cắt lỗ, giảm giá bán, giảm lợi nhuận thu hồi vốn. Theo đại diện DKRA cho biết.
Sự phục hồi của thị trường còn phụ thuộc nhiều yếu tố. Trong đó việc kiểm soát được dịch bệnh tại HCM và các tỉnh thành khác.
Nhà đầu tư cắt lỗ do đâu?
Việc cắt lỗ nhiều chủ yếu do các nhà đầut tư tay ngang. Họ chưa kịp thoát hàng, vào thời điểm giá cao và giờ tìm cách rút tiền về. Có nhiều nhà đầu tư mua dự án chưa đầy đủ pháp lý nên bị chôn vốn.
Những nhà đầu tư chuyên nghiệp bán cắt lỗ rất ít. Một phần họ đã tìm hiểu kỹ thị trường, một phần tiềm lực tài chính tốt. Nếu có bán thì họ cắt lỗ chung cư cao cấp là nhiều. NĐT phân khúc này với hy vọng thị trường tốt lên, tăng giá. Nếu kinh tế phát triển thị họ mua thời điểm này phù hợp. Tuy nhiên kinh tế suy yếu khiến nhu cầu thực giảm. Áp lực tài chính khiến nhiều người bị bẫy tín dụng. Họ buộc phải bán lấy tiền trả nợ.
Lượng giao dịch đất nền trong quý II có xu hướng giảm so với quý trước.
Cũng theo một báo cáo mới đây. Lượng người quan tâm Bất động sản trong tháng 7 giảm tới 18% so với thàng 6.
Bằng những biện pháp phòng, chống dịch Covid-19 tích cực. Mở rộng tiêm Vaccine nhằm đạt miễn dịch cộng đồng. Kinh tế ổn định trở lại, phát triển tăng. Bất động sản cũng sẽ hồi phục nhanh chóng.
nguồn tổng hợp
